Рано или поздно, но каждому взрослому человеку в своей жизни хоть раз, но приходится проводить независимую оценку своей недвижимости.

Сколько стоит дом построить, а потом и оценить

Оценка квартиры, дома, земельного участка необходима во многих случаях: при разделе имущества в случае развода, для оформления наследства, определения налогов при дарении и оценки стоимости для продажи, залога и т.п. Только вот из чего в итоге складывается конечная стоимость такой услуги? Попробуем разобраться.

А в чем загвоздка?

Стоимость оценки недвижимости зависит от нескольких определяющих факторов.

От объекта оценки:

• коммерческая недвижимость;
• жилая недвижимость; земельные участки;
• аренда; право аренды земельного участка

От цели оценки объекта:

• подготовка недвижимости на продажу;
• вклад в уставной капитал;
• обеспечение кредитных обязательств;
• оформление наследства;
• определение налога

А также от наличия необходимых документов:

• свидетельства о государственной регистрации права на дом или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое);
• технический паспорт БТИ;
• Поэтажный план и экспликация помещений ( тоже документ, предоставляемый в БТИ)

Отсутствия или наличия задолженности по объекту.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от объекта и цели оценки выбирают разные методы определения стоимости недвижимости: доходный, сравнительный и затратный. Затратный метод оценки — это метод, при котором учитываются стоимость земельного участка, затраты на строительство, а также износ объекта. Доходный метод — это метод, при котором определяется предполагаемый доход от использования данного объекта недвижимости, а значит и определяется его стоимость. Сравнительный (рыночный) метод оценки — это тот метод, при котором находится стоимость «схожих» объектов. Использование этого метода заключается в том, что стоимость объекта недвижимости не может быть увеличена или, наоборот, уменьшена по сравнению со стоимостью других объектов с такими же характеристиками на рынке недвижимости.

Сколько вешать в граммах?

Рыночная стоимостью недвижимости – это потенциальная цена объекта на открытом рынке. Существует инвестиционная стоимость, определяющаяся доходностью объекта и ликвидационная стоимость, которая определяется при «отчуждении» объекта в короткие сроки. В связи со всеми, приведенными выше факторами, стоимость работы по оценке недвижимости будет варьироваться. Например, стоимость оценки квартиры в зависимости от “стандартности” её планировки, наличия аналогов на рынке недвижимости и документов на владение квартирой у Заказчика оценки, а также сроков проведения оценочной эксперизы будет начинаться от 3500 рублей.

Статья опубликована в разделе «Оценка»

24 января в 13:43