Покупаем землю

Покупаем землю

86 0 13 мая, 2013

Чтобы совершить успешную покупку земли, нужно определиться с требованиями к ней. Вы хотите построиться или разбить большой огород? Будете приезжать на лето или планируете жить постоянно? Определитесь с планами.

Что хотим видеть на участке?

Некоторым необходимо владеть прудами, рощами, а большинству нужен удобный подъезд к собственному уголку земли, где можно просто отдохнуть. Возможно, там будут подземные коммуникации, к которым легко присоединиться. Помните только, что если на участке есть такое, то надо соблюдать ограничения на стройку в этих местах. Неплохо иметь под руками газовую трубу – потом сэкономите на отоплении.

А что рядом с участком?

Иногда неприятными соседями по участку оказываются различные свалки, захоронения отходов, даже кладбища. Осмотрите хорошенько будущее место покупки. Возможно, там скоро проложат дорогу, малая цена должна насторожить Вас. Учитывайте при покупке расположение инфраструктуры: школ, лечебных учреждений, садиков и др. Осмотрите дорогу к участку, не выльется ли потом дешевая земля в непомерные траты на прокладывание трассы к ней? Удачно купить участок земли совсем непросто.

Виды земель

Определитесь с объемом покупки, на дачные стандартные участки вполне хватает шести соток, а вот с постоянным проживанием этого будет маловато. Знайте, что строиться Вы имеете право не на каждой купленной земле. Прописаться тоже не везде сможете. Ищите категорию земель из разряда «земли поселений». На землях с сельскохозяйственным назначением Вы тоже вполне можете строиться, только нужно разрешение на индивидуальную застройку. Попался «дачный» участок? Построиться сможете, а вот с пропиской начнутся проблемы.

Оформление бумаг на покупку

Тщательно изучите документы у продавца или риелтора. Совпадают ли даты, есть ли свидетельство на собственность. Проверьте, работает ли риелтор в конторе, имеет ли доверенность для ведения таких дел. Сравните количество земли, которая указана в документе с фактической стороной. Иногда люди могут просто «прирезать» себе землю, не имея на это прав. Узнайте, как попал к ним участок, осмотрите документ о продаже (дарении) и др.

Дополнительные сведения

Обязательно поинтересуйтесь свежим кадастровым планом, если выбрали участок садоводческого хозяйства. Там еще в порядке обычного не иметь документов на частную собственность. Сделки с землей иногда могут затянуться на полгода, иногда быть еще более долгими. Стоит постараться и учесть все перед важной сделкой.